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宿遷又有兩家開發商破產!名下房產降價拍賣……

來源:宿遷房吧     作者:安居網小編     發布時間:2020-12-22

年底樓市沖刺,但是有一批開發商扛不住了!


據阿里法拍上顯示,宿遷有2家開發商名下資產被拍賣,這3家房企分別是:江蘇怡華投資有限公司、江蘇省沭陽縣恒通房地產開發有限公司。


有房企因破產,名下資產被清算;有房企因資金周轉問題,名下房產被法院執行裁定……





1、江蘇省沭陽縣恒通房地產開發有限公司破產清算,名下房產被拍賣,市場評估價高達6400萬元!


說起江蘇省沭陽縣恒通房地產開發有限公司,相信很多沭陽縣的朋友一定不陌生,目前沭陽縣的富麗花園小區、雯錦花園小區,就是這一房企打造,不過現在開發商破產,名下一大批房子被拍賣。


就在近期,富麗花園的3套房產被集中拍賣,這3套房產包括2套約66㎡住宅和建面約6833㎡的商鋪,市場評估總價達到5838萬!

宿遷又有兩家開發商破產!名下房產降價拍賣……(圖1)

宿遷又有兩家開發商破產!名下房產降價拍賣……(圖2)

宿遷又有兩家開發商破產!名下房產降價拍賣……(圖3)

雯錦花園小區位于沭陽縣區,周邊有沭河中學、沭陽向陽醫院和三匹馬商業廣場、金地商城、藍天國際商貿城,配套比較周全,生活也比較方便。
宿遷又有兩家開發商破產!名下房產降價拍賣……(圖4)
而富麗花園小區位置非常好,周邊分布一所私立幼兒園和一所公辦幼兒園,與其距離僅一路之隔,此外,沭陽縣政府、虞姬生態公園、樂之地生態廣場等都在該小區附近,配套齊全。


關于江蘇省沭陽縣恒通房地產開發有限公司這家房企,我在企查查上發現,該公司目前是吊銷狀態。


根據該網站可知,江蘇省沭陽縣恒通房地產開發有限公司2014年就已申請破產清算,裁判文書記錄達到38條,基本都是破產債權確認糾紛案件。


2、江蘇怡華投資有限公司名下房產被拍賣,市場評估價212萬!


近期,江蘇怡華投資有限公司也因破產,清算一套位于宿遷沭陽縣怡華苑的商鋪,建筑面積約145㎡,市場評估總價約212萬!


該商鋪將與近期開始拍賣,目前已有6人設置提醒,尚無人報名,值得關注的是,此次是怡華苑的第二次拍賣。

宿遷又有兩家開發商破產!名下房產降價拍賣……(圖5)

該套房產位于沭陽縣中央城市廣場附近,周邊的配套相對成熟,有沭陽青少年廣場、沭陽夢溪中學、廣州路實驗小學等。

宿遷又有兩家開發商破產!名下房產降價拍賣……(圖6)

2020年,樓市可謂是暗濤洶涌。根據人民法院公告網公布信息顯示,2020年全國已有525家房企發布破產公告。

宿遷又有兩家開發商破產!名下房產降價拍賣……(圖7)

這些宣布破產的房企,大部分為集中在三四線城市的中小型房企去年以來,曾位列中國民企500強的銀億集團、一度進入百強房企排行榜的三盛宏業,均瀕臨破產邊緣。而以福晟集團、泰禾地產為代表的龍頭房企,則陷入債務纏身的困局。

中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆曾公開表示,今后十幾年,中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。
宿遷又有兩家開發商破產!名下房產降價拍賣……(圖8)
今后十幾年,基于房地產業高質量轉型要求和開發總量降低的趨勢,房地產開發企業必然會有一個大幅度減量萎縮的過程。

根據數據顯示:TOP10房企的總銷售規模占全國總比重超過30%;TOP100房企的總銷售規模占比超過60%;前15%的房企市場占比超過85%,剩下的8萬多家分余下的市場份額。

宿遷又有兩家開發商破產!名下房產降價拍賣……(圖9)
綜合來看,中國根本不需要那么多家房地產公司,現在的中國房地產行業正處于優勝劣汰的輪次中。房地產是典型的高周轉、高杠桿、高負債行業,對資金環境和融資環境極其敏感。
高杠桿,賭的是樓市大放水。一旦樓市調控收緊,或者放水不及預期,高杠桿轉瞬成了定時炸彈。所以一旦房企的資金鏈出現問題,很有可能就會被淘汰掉,無論公司大與小。
對買房人而言,沒有什么比自己樓盤的開發商破產更讓人心慌。建議各位買房人,買房盡量選擇品牌房企,哪怕價格高一點,但相對而言,開發商資金鏈斷裂、破產跑路的風險會小很多。


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