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房產證加名減名一文看懂!父母、配偶、子女流程大不同

來源:     作者:安居網小編     發布時間:2020-11-25

想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法,會涉及到產權、債權、稅費等各種問題,而且房產證改名字對于婚前、婚后,是否有貸款未償清有不同解釋,不同情況的辦理費用也不相同。

一、這些名字要分清!

1.購房合同

寫幾個人的名字都可以,但是注意購房合同上填寫的購買人是誰,房產證就登記給誰。

2.按揭貸款合同

只能寫一個人名字,因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理,保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一,其原因是規避銀行的貸款風險。

3.房產證

上面只有一個人名字,要求是一人一證,第一業主持有,在占有房屋份額那欄填的是共有。

4.房地產權共有(用)證

房產其他共權人持有,同樣在占有房屋份額那欄填的是共有,這個證在法律上標志著房產的共同歸屬,同時雙方約定各自的出資額或所占份額。

二、房產證改名有哪些方式?

在房產證上加名字,也就是增加這個房子的共有權人,共有三種方式:析產登記、買賣或贈與。

1.關于析產登記

很多人不是很清楚,一般是指原本為一個人所有的房產,后平均分割變為兩人或多人所有,就需要進行析產登記,較多適用于夫妻配偶。

2.關于房產證減名字

類似于份額轉讓,流程和正常的房屋買賣類似,需要繳納所占份額的契稅。

(1)父母子女之間減名字,同樣視為買賣交易,要收取契稅。如果房產證辦理時間不滿2年的,還需要繳納全額營業稅。

(2)夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。

三、房產證加名分哪些情況?

1.夫妻加名,婚前婚后各不同

婚前加名:按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

(一)贈與,夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半產權,之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續。

(二)買賣,雙方需簽訂買賣合同,然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

婚后加名:這種情況屬于變更登記,市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料,共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后,即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅,僅收取房屋登記費和印花稅等。

房產證加名減名一文看懂!父母、配偶、子女流程大不同(圖1)            

    如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字,辦理兩證的時候不能加名,需要在辦理兩證后,還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

2.父母子女加名,選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續,就可以考慮二手房買賣或者是贈與。

贈與流程:贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。按規定,房屋贈與一定要采用書面形式。

房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同,按規定繳納有關契稅。

辦理公證。根據規定,房屋贈與必須辦理公證。

辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。

贈與人將房屋交付受贈人:直系親屬間贈與是不限購的,不需要做購房資格審查。

贈予手續:

(一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。

(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同,按規定繳納有關契稅,辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。

3.兄弟姐妹加名,多數考慮買賣

雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式,但是由于稅費比較高,同時限購未取消之前也要考慮購房資格,所以買賣方式比較合適。

買賣流程:雙方或三方(中介)協商清楚后簽訂購房合同,之后在網上進行網簽備案,去房管局辦理購房資格審查,通過后,打印購房合同,辦理過戶手續。需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

4.按揭中房產加名字



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