決定樓盤價值的一定是地段！項目位居主城核芯，西湖路主干道旁，距離寶龍、楚街、金鷹等商圈直線距離約1.5km，驅車約5分鐘即達城市最繁華的中心；靠近城市快速干道迎賓大道、平安大道等主路，出行方便交通便捷；另外周邊市政、醫院、菜場等配套醇熟，有宿遷市第一人民醫院、宿遷市婦產醫院等資源。

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在寸土寸金的城市中心居住是所有人的向往，但是主城區的地塊越來越少，地價也節節攀升，城市中心區域的居住成本也越來越高。華鴻·瓏璟園卻占據主城價值洼地，在最近兩輪土拍中，華鴻·瓏璟園所在的板塊，三新鄰地價均以超10000元/㎡的成交價入駐，樓面價暴漲40%！

7月17日，中南置業首次在宿遷拿地，成為最新土拍中的地王，樓面價5612.5元/㎡；5月28日，萬科、正榮分別以4500元/㎡、4656元/㎡的樓面價，成為華鴻·瓏璟園新鄰。而華鴻·瓏璟園其土拍均價為8130元/㎡，樓面價則為3252元/㎡，光樓面價就相差1000-2300多元，這將意味著，這些地塊在最終建成的住宅產品單價，會比華鴻·瓏璟園高出至少3000元/㎡！因此，華鴻·瓏璟園價格優勢顯而易見！

另外，這些新拍地塊距華鴻·瓏璟園直線距離，最遠約900米最近約28米，相同的地塊價格差異如此之大，可見華鴻·瓏璟園在地價上的優勢占據絕對主權！

高地價、大品牌的來臨，代表著樓市發展風向以及板塊發展的核芯，華鴻·瓏璟園以高瞻遠矚的眼界，先人一步入駐該板塊，成為名副其實的價值洼地，因此其價值勢必水漲船高！

學區向來是版塊地段的光環王牌，華鴻·瓏璟園的教育光環 可不止一個，4大光環齊現耀眼奪目的存在想低調都不行！周邊匯聚陽光雨露幼兒園/項王幼兒園/青海湖路小學/宿遷實驗學校（西校區），四大知名學府，成就幼兒園、小學和初中的一站式全齡菁英教育。

青海湖路小學

另外，正榮地塊南側預留的一塊占地5710㎡的幼兒園教育 用地，再讓這個版塊在教育上錦上添花，這也是華鴻·瓏璟園性價比最大的化的因素之一！

居華鴻瓏璟園，方寸之間，是家的世界，方寸之外，是公園的世界。住公園旁，享受離塵不離城的悠閑。

社區門口即是市政園林，品種多樣的綠化植被營造園林大境，可聞鳥語花香，可觀春夏盛開的燦爛，在自然鮮氧環繞中沐浴著和煦暖陽生活自此無憾，悅歲月靜好。

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九鼎公園占地220畝，以水景為主，近景可觀青蔥的濕地水草，遠景可望開闊的主水面以及流暢的民便河綠帶，舉目綠意蔥蔥，這里是孩子玩耍的天堂、青年郊游的勝地、老人鍛煉的寶地！最重要的是項目距九鼎公園距約58米，出門即達！

虞姬公園與九鼎公園遙相呼應，距項目直線距離約1.5km。是集濱水景觀、園林綠化、休閑游憩于一體的綜合性市民公園。晚間，約三兩好友于公園之中漫步，上演都芯生活情懷的同時帶來身心的健康，隨時隨地愉悅都芯時光的浪漫，于繁華都市之中，盡情悅享人文自然的風情。